December 12, 2022
Abstract
Nonostante il Real Estate sia il maggiore asset mondiale sia in termini di valore economico, che d’impatto, pesando per circa il 40% sul consumo energetico mondiale, esso rappresenta anche anche uno dei più tardivi in termini di adozione di tecnologia.
La pressione dei cambiamenti sociali e demografici in corso, e i conseguenti spostamenti nelle aspettative di cittadini e clienti verso gli ambienti che li circondano, stanno letteralmente modificando alla radice i tradizionali driver del valore di un immobile.
Rispetto a queste crescenti sfide Il Proptech risulta pertanto un settore in rapida evoluzione, che vede concentrare l’attenzione sull'utilizzo della tecnologia sia per migliorare la qualità delle informazioni e supportare decisioni più informate nel mercato immobiliare, sia per migliorare la relazione con i clienti finali, aiutando ad allineare l'offerta ai profondi cambiamenti in atto nelle modalità di scelta, uso e acquisto degli edifici e degli spazi costruiti più in generale.
autore:
Sustainable City Analyst @Colouree
Esperta nel campo dell'Urbanistica e del Policy Design presso il Politecnico di Milano, si occupa di vari aspetti della pianificazione urbana, con particolare riferimento allo sviluppo sostenibile e agli aspetti ambientali. Si occupa degli aspetti multidisciplinari della pianificazione territoriale in linea con la promozione della qualità dell'ambiente costruito, per plasmare uno spazio urbano sano e sicuro per tutti gli esseri umani nonostante la loro età, sesso e stato socioeconomico. Ha maturato esperienza di ricerca sullo sviluppo urbano sostenibile, nature based solutions, ecoturismo e sostenibilità, strategie di rigenerazione urbana.
Smart Cities: verso un mercato immobiliare intelligente (SREM)
Aspetti economici del mercato immobiliare e le sue sfide
Nelle economie avanzate, il settore immobiliare è una parte importante della ricchezza personale e familiare, anche grazie alla sua capacità di generare reddito (affitti). Il settore immobiliare ha infatti rappresentato per migliaia di anni una parte immensa ed essenziale della ricchezza. Come ha dichiarato Garay (2016), il settore immobiliare ha subito una radicale transizione che ha visto la riclassificazione del settore da portafogli istituzionali e di proprietà, fin dai secoli scorsi, ad attività di tipo immateriale nella contemporaneità. Recentemente, si stima che il settore immobiliare, a livello globale, abbia attratto ingenti investimenti finanziari che lo pongono come principale asset class globale [1]. Dal momento che l'urbanistica, la gestione patrimoniale e le decisioni di investimento sono fattori trainanti per le città del futuro, la sfida principale del mercato immobiliare non è solo quella di avere un discernimento delle dinamiche domanda-offerta attuali e future, e dei macro fattori economici ma anche la correlazione di metriche economiche, come il prodotto interno lordo (PIL), il prezzo del petrolio e il finanziamento delle costruzioni. Queste sfide complicano la domanda verso il mercato immobiliare [2].
1. Garay, U. (2016). “Real Estate as an Invest- ment.” In Kazemi, H.; Black, K.; and D. Chambers (Editors), Alternative Investments: CAIA Level II, Chapter 14, Wiley Finance, 3rd Edition, pp. 343- 358
Tecnologie dirompenti nel mercato immobiliare
Passaggio dal mercato immobiliare tradizionale a quello intelligente (SREM) Il settore immobiliare deve migliorare nella capacità di adozione di tecnologie disruptive che ne accelerino la transizione da essere un mercato piuttosto tradizionale e “tradizionalista” verso lo Smart Real Estate (SRE). Secondo un articolo di sintesi esecutivo di Deloitte (2022), la genesi dell'utilizzo di strumenti di apprendimento automatico e intelligenza artificiale nella valutazione immobiliare facilita la leggibilità dei dati storici mediante l'incorporazione di strumenti o algoritmi. Questo riepilogo evidenzia il ruolo che gli strumenti di intelligenza artificiale avranno nel settore immobiliare per ottenere vantaggi competitivi per quelle realtà che utilizzeranno sistemi di valutazioni e di location intelligence a supporto degli investimenti [3].
Lo studio di Kabaivanov & Markovska (2021) dichiara inoltre che "data l'abbondanza di informazioni sui mercati e sulle transazioni immobiliari, l'intelligenza artificiale e il machine learning possono fornire un aiuto prezioso nell'elaborazione e nell'analisi dei dati disponibili" [4].
La crescita del mercato degli investimenti immobiliari e delle immobilizzazioni sull'innovazione basata sull'IT e sulle tecnologie digitali, invece di concentrarsi sulle transazioni convenzionali, attirano più consumatori e clienti verso soluzioni intelligenti e basate sulle TIC nel mercato immobiliare[4].
Tali grandi investimenti e la prontezza di alcuni paesi ad abbracciare la rivoluzione tecnologica incoraggiano il movimento verso il real estate intelligente (SRE), che è più sostenibile e potenziato dalla tecnologia. I dati statistici in uno studio di Shaw (2020) dimostrano l'aumento di quasi il 6% degli investimenti immobiliari per metà del 2016 [29;41]. Un'altra evidenza statistica indica l'aumento dei finanziamenti negli Stati Uniti a quasi 6,4 miliardi di dollari in 817 deal per le società che si sono adattate a tecnologie immobiliari [5;6].
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