PlaceTech sito web dedicato all'innovazione del settore Immobiliare e al mondo delle startup Proptech

PlaceTech: I 5 innovatori italiani che cambieranno il Real Estate

PlaceTech sito inglese specializzato nell’innovazione per il settore Immobiliare mette Colouree fra i 5 innovatori italiani che cambieranno il Real Estate


Italia, the land of great art, food, culture and… proptech? As we continue on our trek to discover startups across the world, we’ve compiled a list of Italian innovators that you need to know about.

[ Italia, la terra della grande arte, cibo, cultura e…proptech? Per proseguire il nostro percorso di scoperta delle startups di tutto il mondo, abbiamo compilato una lista di innovatori Italiani che devi conoscere ]


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Colouree is a web platform that provides a deeper understanding of locations and neighbourhoods

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29 August 2018 | NICOLA BYRNE

Colouree

Founded by architect Nicola Pisani, Colouree is a web platform that acts as a tool for the real estate market by using geo-referred data and urban spatial analysis to provide a deeper understanding of locations and neighbourhoods.

The platform rates built spaces in terms of lifestyle, commutes and business needs which allows users to make more informed decisions. Users can also generate detailed reports of projects that they’re interested in.


Il mondo PropTech

PropTech è un termine nato nel 2014 nel Regno Unito e deriva dalla fusione delle parole property (proprietà) e technology (tecnologia)

Con il termine PropTech si fa quindi genericamente riferimento a tutte quelle imprese e quelle tecnologie che permettono l’incontro e la creazione di soluzioni digitali con un focus specifico nel settore immobiliare.

Le aree di applicazione dell’innovazione tecnologica al settore immobiliare sono in continua crescita, complice anche una consistente “arretratezza tecnologica” del settore rispetto ad altri mercati, e ad oggi possono essere così raggruppati:

  • Affitto e acquisto online di proprietà;

  • Piattaforme di raccolta capitali per investimenti immobiliari (crowdfunding immobiliare);

  • Soluzioni di analisi dei dati e Big Data per il mercato immobiliare;

  • Software di gestione degli immobili a supporto dell’attività di gestione degli immobili; 

  • Applicazione di nuove tecnologie come la realtà virtuale per permetterci di visitare la proprietà che stiamo valutando di comprare o affittare anche a distanza.

Principale obiettivo dichiarato del PropTech è pertanto quello di rivoluzionare il mondo del Real Estate in modo da adattarlo pienamente al mondo digitale.

Una vera e propria rivoluzione del classico settore immobiliare che ricorda in modo speculare quello che sta succedendo al mondo della finanza con il termine fintech. 

Proptech è la trasformazione digitale del settore immobiliare, che si dipana attraverso il cambiamento sia tecnologico che di mentalità nell’industria del real estate” James Dearsley, co-fondatore della società di consulenza Proptech Consult (UK)

I pionieri del settore

I pionieri di questo settore emergente sono nomi come AirBnB, Nest, WeWork, Zoopla: ognuno in un comparto diverso del PropTech, nell’ordine dalla shared economy degli affitti a breve termine, alla casa connessa, alla gestione e la ricerca di spazi di coworking, fino alla ricerca commercial di proprietà da vendere o affittare a lungo termine. Insomma, parliamo di qualcosa che è già prepotentemente in mezzo a noi e che possiamo toccare con mano.

Il ruolo dei Data Analytics nel settore immobiliare

Applicati all’industria dell’immobiliare, i sistemi di analisi di Big e Open Data consentiranno quindi di effettuare previsioni di risultati e comportamenti fondamentali per determinare il successo, ad esempio, di piani di valorizzazione e riposizionamento di immobili.

Inoltre l’utilizzo su larga scala di basi informative geo-referenziate, oltre ad offrire un prezioso supporto alla valutazione della capacità di attrazione del territorio e alla definizione del pricing, permetterà quindi di rendere maggiormente efficaci e performanti sia le fasi decisionali che di interazione con i propri clienti.

In conclusione il potenziale dei modelli predittivi basati sull’analisi dei Big Data  sta diventando sempre più un  driver di successo anche nel settore del Real Estate, costituendo pertanto uno dei segmenti di maggiore interesse e crescita del settore Proptech.


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Nicola pisani ceo colouree fondazione R&I

Fondazione Ricerca & Imprenditorialità

Colouree è fra le startup che hanno superato la fase di selezione alla call 2016 con ammissione ai servizi del programma Sviluppo Sartup & PMI innovative di Fondazione Ricerca &Imprenditorialità.

Colouree ha quindi partecipato al “Percorso Formativo di Accelerazione Programma Sviluppo Startup & PMI Innovative“, un percorso articolato in undici giornate orientate ai principali temi e sfide dell’innovazione ed impresa, tenuti da esponenti di altissimo livello del mondo accademico, dell’impresa e delle grandi aziende facenti partner dell’iniziativa.


Cos'è Fondazione Ricerca e Imprenditorialità


FR&I favorisce la nascita e lo sviluppo di nuove imprese tecnologiche attivando un circolo virtuoso tra attori qualificati dell’industria, della ricerca e delle istituzioni finanziarie.

Fondazione R&I raccoglie la domanda di Open Innovation della Grande Impresa, stimolando la risposta e l’integrazione di selezionate Start Up, Spin-Off e PMI Innovative, che entrano a far parte di un processo di accelerazione.


Fondazione R&I è all’avanguardia nel cogliere le potenzialità di sviluppo dei settori high e med-tech, promuovendo il valore di giovani con elevati background formativi e professionali.

Le nuove imprese innovative costituiscono una fonte di posti di lavoro qualificato e di induzione della crescita occupazionale nei settori collegati. La presenza stabile, nei settori dell’innovazione e delle tecnologie, di Spin-Off e Start Up ha un alto valore strategico: implementa la valorizzazione – economica e commerciale – e il trasferimento dei risultati della ricerca pubblica; promuove la mobilità delle risorse umane qualificate.

Le Start Up possono far accrescere la produttività e la posizione competitiva delle Grandi e Medie Imprese, sviluppando nuove soluzioni, nuovi prodotti e servizi, nuovi processi.

FR&I attiva un efficiente sistema di trasferimento delle nuove tecnologie early-stage attraverso l’adozione di un particolare modello operativo con cui Spin-Off, Start Up e PMI Innovative di valore vengono inserite in processi di accelerazione della crescita. Questi vengono coordinati da FR&I e svolti con interventi di Grandi Imprese interessate alle risposte tecnologiche e capaci di attivare anche fondi di Venture Capital collegati.


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Nature4cities 4th general meeting in Bruxelles

Colouree attends Nature4cities 4th general meeting in Bruxelles

From 28 to 30 of May in Bruxelles, in the rapresentative offices of Nouvelle-Aquitaine to the European Union, take place the 4th General Meeting for all the consortium involved in Nature4cities H2020 Project.

Nature4cities is a European Commission H2020 funded project, creating a comprehensive platform for Nature Based Solution, offering technical solutions, methods and tools to empower urban planning decision making.

This will help addressing contemporary environmental, social and economical challenges that face European Cities.


Nature4cities aims to offer effective knowledge and solutions  to re-naturing cities: knowledge diffusion and decision support platform through new collaborative models.

Visit the official website of the project

www.nature4cities.eu

Nature4cities is a H2020 project for renaturing Cities through Nature4cities Based Solutions

Colouree analisi di mercato sul contesto di qualsiasi immobile

Come analizzare il contesto di qualsiasi immobile in 3 click?

Come analizzare il contesto di qualsiasi immobile in 3 click?

ottenendo le informazioni di quasi un milione fra misurazioni e dati geo-referenziati senza essere un esperto.

Perchè Colouree è la soluzione ideale per chi desidera trovare i luoghi e gli immobili più adatti per il proprio business o stile di vita?

  • senza dover impazzire nella ricerca delle giuste informazioni o ricorrere a costosi consulenti
  • ottenendo un analisi specifica per ogni contesto delle interazioni fra persone, attività e spazi costruiti

Colouree è l’investimento più sicuro per chi desidera il più evoluto sistema online di supporto alle decisioni in ambito immobiliare.

E’ semplice da usare e basato su informazioni elaborate in tempo reale, guarda alcune funzionalità in questo video:



Colouree_abbonamento standard

L’analisi computazionale dei dati urbani,  finalmente una  risposta efficace ad un problema complesso.

Colouree è una piattaforma web di analisi e rating degli spazi costruiti che risolve la difficoltà di estrarre le informazioni a noi più utili ed elaborarle per supportare le nostre decisioni e progetti immobiliari in modo unico e innovativo.


A differenza degli altri servizi che trovi sul mercato, che risultano o troppo standardizzati e generici, o su misura ma molto costosi, noi risolviamo davvero queste difficoltà perché

  • Colouree è uno strumento web, quindi facilmente accessibile a tutti e che abbatte i costi inutili,
  • basato su potenti algoritmi proprietari di analisi di dati geo-referenziati, quindi su misura perché riferiti alle specificità di ciascun contesto, immobile e funzione selezionati.

Questo per un manager o investitore come te, significa poter individuare le soluzioni più vicine alle esigenze dei tuoi clienti, scoprire opportunità nascoste, e ridurre il rischio di invenduto fino al 30%.


Immagina cosa significa ora aver risolto il problema della ricerca degli immobili e delle posizioni migliori, e goderti le energie e il tempo recuperato per poterti concentrare sulle altre attività importanti del tuo lavoro, o anche solo per te e le tue passioni.

Ogni giorno sulla tua scrivania si accumulano nuove proposte, immobili e aree da analizzare. I contesti sono differenti e non tutti conosciuti, le variabili da valutare sono numerose e sempre più complesse, devi capire dove sono i tuoi competitors e quali scelte stanno facendo.

Tutto ciò sta diventando ingestibile, e la pressione cui sei sottoposto aumenta perché sai bene che la scelta del giusto luogo e immobile condizioneranno in modo irreversibile il futuro dell’iniziativa!

Sei consapevole che il tuo mercato sta affrontando un cambiamento radicale dove due elementi giocheranno un ruolo centrale:

  • i contesti in cui operare, soprattutto quelli urbani, saranno sempre più complessi e in rapido cambiamento.
  • Le variabili da considerare per andare incontro alle esigenze dei clienti aumenteranno così esponenzialmente.

Tutti i processi di business dovranno diventare quindi  sempre più misurabili, e la capacità di creazione e utilizzo dei dati sarà il perno intorno al quale si giocheranno le sfide di competitività e crescita delle aziende.


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Smart City - Pianificazione e sviluppo economico territoriale

Colouree interviene a SMART CITY - PIANIFICAZIONE E SVILUPPO ECONOMICO TERRITORIALE corso di perfezionamento dell'Università di Genova


Colouree porterà la propria testimonianza di startup e di soluzione innovativa alla prima giornata (13/04) del corso di perfezionamento promosso dal Servizio Apprendimento permanente – PerForm in collaborazione con il Dipartimento di Economia dell’ Università di Genova e con l’Associazione Genova Smart City, C.I.E.L.I. – Centro Italiano di Eccellenza sulla Logistica Integrata, Comune di Genova – Direzione pianificazione strategica, smart city innovazione di impresa e statistica, CTI Liguria.


Colouree è invitata a portare la sua testimonianza di startup incentrata sull‘open innovation e l’uso dei big data al servizio di uno sviluppo smart della città.

Il contributo al percorso del corso sarà quello di un approfondimento sia della veste di soluzione tecnologica per affrontare problematiche urbane complesse, sia di strumento innovativo di supporto a processi decisionali urbani partecipativi.

Maggiori informazioni sul corso qui

Obiettivo del corso è infatti quello di fornire uno sguardo d’insieme sul fenomeno SMART CITY, sulle traiettorie evolutive delle città smart e sulle tecnologie, sui processi e sulla governance che permettono la trasformazione delle metropoli moderne in città intelligenti con una elevata qualità della vita e dell’ambiente.

Il corso intende fornire conoscenze di base a futuri professionisti in grado di dialogare con i diversi attori delle smart city – pubblica amministrazione, imprese tecnologiche, università e centri di ricerca, cittadini e loro rappresentanti, società civile – al fine di coordinare iniziative smart in un’ottica integrata e di portfolio management


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Come i dati e gli analytics aiuteranno il settore immobiliare

Come possono in concreto i dati e gli strumenti di analisi automatizzata migliorare i nostri investimenti immobiliari anche senza essere degli esperti?

Ogni giorno ognuno di noi genera un enorme quantità di dati interagendo con gli spazi fisici della città, uffici, servizi, trasporti, negozi, etc.

Come possono aiutarci tutte queste informazioni nelle nostre decisioni e investimenti?

Oggi in tutti i settori iniziamo a confrontarci con due principali problemi legati alle informazioni:

Qualità vs Quantità – non si tratta più di un problema di quantità e di scarsità, ma l’opposto, abbiamo a disposizione troppe informazioni e quindi si pone un problema di qualità delle stesse, legato principalmente alla nostra capacità di saper identificare nel mare di informazioni disponibili quelle effettivamente utili per noi e per i nostri business.

Locale vs Globale – quando si ha a che fare con attività e investimenti legati a specifici luoghi o immobili non tutte le informazioni che sono risultate utili altrove lo sono anche per questi. Ogni contesto ha le sue specificità e complessità.

Gli effetti

La mancanza di informazioni di qualità e adeguate alle specificità del contesto in cui si deve operare, si traducono in decisioni povere ed inefficaci che espongono al rischio di realizzare investimenti che non abbiano in quel luogo un adeguato mercato o interesse, aumentando sensibilmente il rischio di invenduto o di fallimento dell’attività aperta.

Oggi cosa facciamo?

Oggi raccogliere informazioni che siano di qualità ed adeguate al contesto è un’attività che impiega molto tempo e risorse, ognuno di noi trova un proprio mix tra ricerche da fonti online (motori di ricerca, portali e osservatori del mercato); consulenti e mediatori ( figure professionali che hanno una conoscenza diretta del mercato locale) e la propria esperienza e storico di informazioni.

Queste operazioni richiedono quindi un’importante attività di collezionamento, elaborazione e sintesi che però raramente abbiamo il tempo e le risorse per portare a termine come vorremmo e come l’investimento che ci accingiamo a fare richiederebbe.

Soluzioni

L’evoluzione tecnologica e la nuova frontiera degli “analytics”, gli strumenti e gli algoritmi di analisi automatizzata, sta venendo incontro proprio a queste problematiche, sviluppando strumenti sempre più semplici ma potenti, che possano analizzare al posto nostro, enormi quantità di dati, raccolti in tempo reale da numerose e diversificate fonti.

Questi strumenti permettono inoltre di selezionare solo quei dati collegati a luoghi specifici scelti da noi, così come a funzioni e tipologie di utenti.


Colouree_abbonamento standard

Colouree è una piattaforma web di analisi e rating degli spazi costruiti che risolve la difficoltà di estrarre le informazioni a noi più utili ed elaborarle per supportare le nostre decisioni e progetti immobiliari in modo unico e innovativo.

A differenza degli altri servizi che trovi sul mercato, che risultano o troppo standardizzati e generici, o su misura ma molto costosi, noi risolviamo davvero queste difficoltà perché Colouree è:

  • uno strumento web, quindi facilmente accessibile a tutti e che abbatte i costi inutili,
  • basato su potenti algoritmi proprietari di analisi di dati geo-referenziati, quindi su misura perché riferiti alle specificità di ciascun contesto, immobile e funzione selezionati.

Questo per un manager o investitore come te, significa poter individuare le soluzioni più vicine alle esigenze dei tuoi clienti, scoprire opportunità nascoste, e ridurre il rischio di invenduto fino al 20%.


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Quali luoghi scelgono i miei competitors per le loro iniziative?

Quali LUOGHI DELLA CITTA' SCELGONO i miei COMPETITORS per le loro iniziative e perchè?

PROBLEMA – Conoscere al meglio i nostri competitors è il modo migliore per valorizzare l’esclusività delle nostre proposte, e imparare dai loro successi ed insuccessi risparmiando così tempo e costosi errori.

Spesso però quello che sappiamo sono solo le informazioni più superficiali, quelle evidenti a tutti, e senza il ricorso a costosi consulenti ed analisti, risulta molto difficile riuscire ad andare più in profondità, nonostante la consapevolezza di quanto queste informazioni possano essere preziose.

OPPORTUNITA‘ –  Stanno nascendo nuovi strumenti di analisi che possono:

  • raccogliere dati  da numerose fonti e aggiornali con frequenza, anche real time;
  • riconoscere le interazioni fra questi dati e lo spazio fisico in cui sono generati, riuscendo a misurare aspetti come accessibilità, centralità, flussi, etc

Si apre così la possibilità di analizzare le interazioni che ciascuna attività, anche quella dei competitors, ha con il suo contesto e con i propri utenti all’interno dello spazio reale delle città, mostrando legami e opportunità difficilmente identificabili con analisi più superficiali.


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Gli investitori immobiliari parlano il linguaggio dei dati

Gli investitori immobiliari parlano il linguaggio dei dati

Il comune di GENOVA si è presentato al  MIPIM 2018, il più importante forum europeo del Real Estate, per promuovere le iniziative di rigenerazione urbana della città e attirare investitori interessati.

Fra le diverse iniziative che l’amministrazione ha messo in campo c’è stata la creazione di un sito web dedicato al marketing territoriale GenovaMeravigliosa.com.

Dalla collaborazione con Colouree all’interno di questo sito è nata una parte di mappe dedicate dove è possibile accedere a dati ed analisi dei contesti che circondano ciascun immobile da valorizzare.

(vedi un esempio)

In tal modo viene data al visitatore e all’addetto ai lavori la possibilità di comprendere a fondo la complessità e le opportunità della città anche negli aspetti meno evidenti e più difficili da valorizzare con l’evidenza di quasi un milioni fra misurazioni e dati geo-referenziati.


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Colouree al MIPIM forum del Real Estate

C'è anche un pò di Colouree con GENOVA al MIPIM di Cannes, il forum del Real Estate più importante a livello globale

Dal 13 al 16 Marzo MIPIM riunisce i più influenti protagonisti mondiali  nei diversi settori dell’immobiliare in quattro giornate di conferenze, transazioni ed eventi di networking ( www.mipim.com )

Al MIPIM Genova presenta il proprio piano di riqualificazione e di rilancio della città con la precisa missione di catturare l’attenzione degli operatori e di possibili investitori sui principali progetti di riqualificazione del Waterfront di levante e di Hennebique, e promuovere gli altri sviluppi legati alla realizzazione della pista ciclabile Fiumara-Boccadasse e il progetto di Piano urbano della Mobilità sostenibile.

Per attrarre gli investitori è sempre più necessario anche per le città parlare il loro linguaggio: quello dei dati.

Grazie alla collaborazione con Colouree le azioni di promozione e marketing territoriale di GENOVA possono essere supportate da un sito web dedicato GenovaMeravigliosa dove è possibile comprendere a fondo la complessità e le opportunità della città anche attraverso l’accesso ai dati e analytics delle mappe tematiche di Colouree.

vedi un esempio QUI


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Colouree presentata alla Columbia University

Colouree presentata alla delegazione dell'Urban Design Lab della COLUMBIA UNIVERSITY di New York

Dal 5 al 9 marzo l’Università e il Comune di Genova hanno ospitato all’interno del Workshop di progettazione “Restructuring Quarto” un gruppo di studenti americani e RICHARD A. PLUNZ professore di architettura e direttore dell’Urban Design Lab della COLUMBIA UNIVERSITY di New York, figura di spicco nel campo dello urban design and strategy.

Giovedì 8 all’interno della sessione pomeridiana organizzata dalla direzione Smart City del Comune di Genova, Colouree è stata invitata per uno SPEECH sull’utilizzo dei propri strumenti data-driven di analisi e valutazione d’impatto nei processi di trasformazione di contesti urbani complessi.

In particolare è stata l’occasione per condividere con gli studenti stessi le analisi e mappe tematiche estratte con Colouree proprio sull’area di Quarto oggetto del loro studio, aprendo ad un interessante momento di dibattito.

Restructuring Quarto workshop – leggi l’articolo completo qui

http://www.comune.genova.it/content/restructuring-quarto-workshop


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